雙重保障！銀行二胎房貸利率與額度解析

雙重保障！銀行二胎房貸利率與額度解析：在當今經濟環境中，許多家庭面臨資金周轉的需求，尤其是在購屋或進行其他投資時。為了滿足這些需求，銀行提供了一種名為「二胎房貸」的金融產品，這不僅能幫助借款人取得額外資金，還可以為家庭提供更多的財務彈性。然而，了解二胎房貸的利率和額度是每位潛在借款人必須掌握的重要知識。接下來，我們將深入探討什麼是二胎房貸、其利率的變化以及可獲得的額度。 1. 二胎房貸是什麼？二胎房貸，顧名思義，是指在原有房貸的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。這類貸款通常發生在房屋已經抵押給某家銀行的情況下，借款人可以利用房屋的剩餘價值再進行銀行增貸。透過此類方式，借款人可以在不必出售房屋的前提下，獲得額外的資金以應對急需的支出或投資。 2. 二胎房貸利率在考慮房屋二胎貸款時，銀行的貸款利率是重要的考量因素。與首順位房貸相比，二胎房貸的利率通常會較高，這是因為二順位房貸的風險相對較大。如果借款人無法如期償還貸款，第一順位貸款人將優先獲得償付。因此，借款人需要仔細比較各家銀行提供的二胎房貸利率，選擇最具競爭力的方案，以減輕未來的還款壓力。 3. 二胎房貸額度二胎房貸的額度通常會受到多重因素的影響，包括房屋市價、原有房貸的餘額以及借款人的還款能力。一般來說，銀行會根據房屋的市價來計算可以貸款的比例，通常不會超過70%。而在實際申請銀行房貸時，借款人的信用狀況與收入證明也會影響最終可獲得的貸款額度。了解這些規則後，借款人可以更有效地規劃自己的財務需求。總結而言，二胎房貸是一個重要的金融工具，但其利率和額度的了解對於保障借款人的資產安全至關重要。選擇適合的銀行與方案，可以讓借款人在資金需求面前，獲得雙重保障。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元