深度分析房屋二胎銀行利率與額度

在房市景氣波動與經濟環境變遷之際，許多人開始關注房屋二胎這一金融工具，它不僅能為家庭提供急需的資金，還能有效地運用房產資產。在這篇文章中，我們將深度分析二胎房貸的相關概念，包括什麼是二胎房貸、目前的二胎房貸利率趨勢，以及可貸額度的計算方式，幫助您更好地理解如何利用房屋二胎來達成資金需求。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在現有房屋抵押貸款的基礎上，房主再次向銀行或金融機構申請的額外貸款。這類貸款的優勢在於，借款人可以利用已經贖回的房產價值來獲得額外的資金，特別適合需要資金但又不願意出售房產的人。一般來說，二胎房貸的利率通常會高於首順位的銀行房貸利率，因為風險相對較高，銀行需要更高的回報來彌補這一風險。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

談到二胎房貸利率，這通常是借款人最關心的問題之一。由於二順位房貸的風險高於首順位房貸，因此其貸款利率一般會昂貴一些。目前，銀行的二胎房貸利率根據市場環境、央行的基準利率、以及借款人的信用評分等因素而有所變動。為了獲得最佳的貸款利率，借款人應該提前進行充分的市場調查，並與多家銀行比較不同的房屋增貸方案，以找到適合自己的利率和條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，貸款的額度將受到許多因素的影響。銀行通常會根據借款人房產的市場價值、原有的首順位銀行增貸情況以及借款人的信用評分來決定可貸的金額。一般來說，二胎房貸的額度不會超過房屋總價的70%-80%。這意味著，如果您希望申請房屋二胎貸款，必須充分了解自己的房產狀況與貸款能力，以避免未來的還款壓力。總結來說，房屋二胎貸款是一個靈活而有用的財務工具，但借款人需要謹慎評估自己的財務狀況、了解當前的貸款利率和額度，才能做出明智的貸款決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元