房屋二胎銀行利率分析，額度增長秘訣

在當今的房地產市場中，隨著房價的持續上漲，許多房主選擇透過房屋二胎來獲取額外資金，進而實現資產的增加或者進行其他投資。然而，對於二胎房貸的了解常常令人困惑，尤其是其利率與額度的相關性。為了幫助大家更清楚地了解這一主題，本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率變化及額度增長的秘訣。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在您已經擁有一筆房屋貸款的基礎上，向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常被稱為“二順位房貸”，即在法律上，該貸款的償還優先級低於首順位的房屋抵押貸款。透過二胎房貸，借款人可以利用其房屋的增值或現有的資產增貸，獲得額外的資金，這對於資金緊缺的家庭或想進一步投資的房主來說，無疑是一種靈活的資金來源。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常較首順位房貸要高，這是因為風險相對增加，銀行需要透過高利率來彌補這部分風險。不同銀行的二胎房貸利率差異也頗大，因此在選擇銀行增貸時，仔細比較各個銀行的房貸利率非常重要。一般來說，影響二胎房貸利率的因素除了借款人的信用評分外，還包括市場利率的變化及貸款額度等。在當前利率環境中，借款人應隨時關注市場動態，以便尋找合適的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請房屋增貸時，銀行會根據房產的現市場價值、現有的貸款餘額以及借款人的還款能力來決定可貸款的額度。一般來說，二胎房貸的額度可以達到房產價值的一定百分比，通常為60%至80%之間。然而，實際的額度取決於個別借款人的信用狀況及收入情況。因此，掌握如何提升個人的信用評分，正確評估自身負擔能力，將有助於有效提高二胎房貸的額度，從而盡可能地滿足資金需求。總結來說，瞭解二胎房貸的利率及額度對於借款人至關重要，透過明智選擇與實際評估，可以更有效地運用房屋資產，實現資金自由。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元