房屋二胎貸款關鍵，銀行利率及額度的全功能

在當前房地產市場活躍的環境下，許多房屋擁有人選擇利用二胎房貸來滿足他們的資金需求。不論是為了進行房屋裝修、資金周轉或是投資，房屋二胎貸款已成為許多家庭重要的財務工具。然而，對於想要了解房屋二胎的借款人來說，二胎房貸利率和貸款額度是決定貸款成敗的關鍵因素。接下來，我們將一步步探討二胎房貸的相關知識，幫助您更清楚地了解這一領域。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，通常稱為二順位房貸，是指在已經有第一順位房貸的情況下，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這樣的貸款主要是針對已經擁有房產的借款人，通過將房產作為擔保，再進行額外的貸款申請。二胎房貸的靈活性使其成為需要流動資金的家庭或投資者的理想選擇，而借款人可以透過銀行增貸與房屋增貸的方式取得所需資金。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

一個關鍵的考量因素是二胎房貸利率。相比於第一筆房貸，二胎房貸的利率通常會較高，因為銀行在面對二順位房貸時，承擔的風險相對增大。貸款利率會受到多個因素的影響，包括借款人的信用紀錄、房產的市場價值以及銀行房貸利率的整體趨勢。在申請二胎房貸時，建議借款人仔細比較不同銀行提供的利率，以獲得最有利的條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率外，二胎房貸的額度也是借款人需要重視的要素。一般來說，貸款額度會根據房產的評估價值和借款人的還款能力來決定。通常情況下，銀行會根據房屋的市價和先前房貸的餘額，計算出可以申請的二胎貸款金額。目前市場上普遍的做法是，二胎房貸的額度上限約為房產評估價的一定百分比，這也是影響到借款人對資金需求滿足程度的重要因素。總體來說，了解二胎房貸的基本概念、利率和額度，將有助於借款人做出更明智的決策，並有效地利用房屋帶來的財務資源。無論是進行資金增貸還是應對個人財務困境，清楚把握這些要素都是至關重要的。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元